El 2025 ha iniciado con un panorama altamente favorable para quienes buscan adquirir una vivienda en Perú. La competencia entre bancos y entidades financieras está generando una reducción sostenida de las tasas hipotecarias, ubicándolas en niveles que no se veían desde antes de la pandemia.
Esta tendencia está dinamizando el mercado inmobiliario y ofreciendo nuevas oportunidades para familias, inversionistas y compradores de primera vivienda.

Tasas hipotecarias continúan bajando en 2025

De acuerdo con los últimos reportes del sistema financiero, la tasa promedio de los créditos hipotecarios ha descendido a 7.74% en abril de 2025, una reducción significativa frente al 8.21% registrado al cierre del 2024.

Este retroceso marca un regreso a los niveles previos al 2020, impulsando la demanda y fortaleciendo el acceso al financiamiento inmobiliario.

¿Qué está impulsando la caída de tasas?

Los analistas coinciden en tres factores clave:

1. Competencia intensa entre entidades financieras
   Los bancos están ajustando agresivamente sus tasas para atraer nuevos clientes en un mercado donde la compra de deuda hipotecaria ya representa el 25% de todas las operaciones.
2. Mayor facilidad para trasladar hipotecas entre bancos
   La ausencia de penalidades por prepago ha empoderado al consumidor, que ahora puede migrar sus créditos para obtener mejores condiciones.
3. Recuperación económica y mayor confianza del mercado
   La mejora en expectativas de empresas y familias ha generado un entorno más favorable para la colocación de créditos.

Demanda inmobiliaria creció 30% en Lima durante 2024

Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), la demanda de vivienda en Lima Metropolitana cerró el 2024 con un crecimiento del 30% anual, gracias a:

• Mayor acceso a hipotecas
• Una oferta inmobiliaria mejor adaptada al perfil del comprador
• Tasas más competitivas generadas por el sistema financiero

Lima no solo recupera dinamismo, sino que además consolida un mercado mucho más accesible que en años anteriores.

BBVA reporta un crecimiento histórico en hipotecas

Entre enero y abril de 2025, BBVA registró un incremento cercano al 40% en desembolsos hipotecarios, superando ampliamente los resultados de años previos.

El banco proyecta cerrar el 2025 con:

• Un crecimiento del 9% en su cartera hipotecaria
• Mayor foco en el segmento B y la clase media
• Una oferta ampliada de proyectos, con una meta mínima de 2,000 unidades inmobiliarias disponibles

Además, la entidad sigue impulsando su Crédito Hipotecario Verde, orientado a viviendas sostenibles certificadas bajo EDGE o LEED.

¿Seguirán bajando las tasas hipotecarias en el segundo semestre?

Las proyecciones indican que no.
De acuerdo con el análisis del sector, el mercado ya habría alcanzado un punto de equilibrio, lo que sugiere que:

• Las tasas no disminuirían de manera significativa en lo que resta del año
• Se mantendría un entorno estable y altamente competitivo
• Los compradores seguirán encontrando condiciones atractivas, pero sin nuevas caídas en el corto plazo

Esta estabilidad beneficia tanto a quienes financian una primera vivienda como a quienes buscan trasladar sus créditos a mejores condiciones.

Conclusión: 2025 es un excelente año para comprar vivienda en Perú

La combinación de tasas más bajas, amplia oferta inmobiliaria y condiciones de financiamiento flexibles convierte al 2025 en uno de los mejores momentos para adquirir un inmueble en los últimos años.

Con bancos ofreciendo productos más especializados, facilidades para migrar hipotecas y proyectos adaptados al nuevo perfil del comprador, el mercado se encuentra en una fase de crecimiento sólida y con perspectivas positivas.